Groningerweg 31

Deze smaakvolle twee-onder-een-kapwoning is instap-klaar en ideaal voor starters of gezinnen. Gelegen op een fijne locatie biedt deze woning het beste van twee werelden: een weids uitzicht aan de voorzijde én alle voorzieningen die de binnenstad van Groningen te bieden heeft binnen handbereik.

De woning is uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd. De nieuwe keuken (2025), het moderne sanitair en de strakke afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van wooncomfort scoort deze woning hoog. Dankzij dak-, vloer- en muurisolatie, een airco en negen zonnepanelen geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

De woning ligt in een groene, dorpse omgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde en een speeltuin in de nabijheid. Het bruisende stadscentrum van Groningen is binnen 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar, terwijl de ringweg en uitvalswegen richting de A7 en N46 op korte afstand liggen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving.

ERDE:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. De open keuken (ca 7m²) is in 2025 geplaatst en van alle gemakken voorzien. De keuken heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven/magnetron en Quooker. De woonkamer (ca. 28 m²) is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en beschikt over openslaande deuren naar het terras. Via een halletje, bereikbaar vanuit de keuken, zijn het moderne separate toilet en de keurige badkamer (ca. 5 m²) toegankelijk. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

ERSTER STOCK:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 10 m², 10 m² en 7 m².

ZWEITE ETAGE:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.

TUIN/BERGING:
De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping (2024). Dankzij de glazen schuifwanden is het hier ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. Aan de voorzijde ligt een beschutte tuin met terras, groene haag, vaste beplanting en gazon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.

STRENGE PUNKTE & ERSCHLIESSUNGEN:
- Instapklare gezinswoning op een mooie locatie;
- Energieausweis B;}
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, airco, cv-ketel (2024) en negen zonnepanelen;
- Goed onderhouden en recent gemoderniseerd;
- Weids uitzicht aan de voorzijde;
- Binnenstad van Groningen op circa 15 minuten fietsen;
- Uitvalswegen (A7 en N46) en diverse voorzieningen op korte afstand.